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建筑工程纠纷

法律顾问包括专项法律顾问和常年法律顾问为建设单位、工程总承包单位、施工总承包单位、专业工程分包单位等施工企业提供建设项目各环节的法律咨询、施工合同审查及修订、工程联系单及签证、往来函件等重要文件的审查及修订、参与重大会议或谈判、对出现的纠纷出具法律意见等常年法律顾问服务。

专项法律顾问包括但不限于住宅项目、商业综合体项目、办公大楼项目、酒店项目、工业园区新建或改造项目等从项目前期、建设准备、项目实施到项目竣工结算、保修阶段,提供合约和风险防范机制建立、招投标过程风险管理及合同文件审查、履约管理过程中的各类风险评估及防范、工程索赔、反索赔等全程法律服务。

常年法律顾问包括建筑工程企业常年法律顾问部分服务内容

根据前述我们对贵公司法律服务需求的理解,结合贵公司实际情况,本所将提供以下常年法律顾问服务:

(一)工程项目投标中的法律服务
1审查贵公司投标工作的合法性

主要内容是审查贵公司向招标方提交的投标书及其他文件、资料。确保这些文件、资料的合法性与规范性,以避免因其内容或形式上的不合法而导致废标的产生。

2审查监督招标方的工作

在内容上,审查其是否公平、合理;在文字上,审其是否清楚达意,有无歧义之处;在形式上,审其是否符合法定要件。最终,协助己方作出是否投标决策。监督招标方的招标、开标、议标、评标、决标工作是否按法定程序和期间开展。中标后,为招投标双方签订的工程承发包合同把关。

(二)建设工程施工合同管理法律服务
1施工合同签订前的律师合理提示

律师将合理提示贵公司履行相应的义务:做好施工前的准备工作,按期开工、确保工程质量,接受发包人的必要监督。

2施工合同的审查、修改

由于建设工程施工合同具有标的物特殊、投资数额巨大、合同履行期限长、涉及面广,以及该类合同法律关系复杂,涉及的法律、行政法规、地方法规、部门规章、标准、规范繁多等原因,因此律师审查、修改建设工程施工合同作用和意义十分重大。律师将对质量、价款、工期这些实质性条款严格把关。

3工期跟踪服务

在施工合同履行过程中,有很多影响工期的因素。如设计变更、迟延付款、返工、暂停施工、图纸提交不及时、材料供应不及时等,还有其他诸如自然因素、社会因素等。律师在工期跟踪过程中,将进行合理提示并完善各项工期顺延手续。

4跟踪工程款的确认与支付

首先,是工程预付款。律师可合理提示施工企业应得到预付工程款的时间;对发包人不按约定预付款,施工企业应以书面方式催告。其次,是工程进度款。律师可合理提示贵公司,在合同约定的时间内向发包人提交已完工作量的报告,并督促发包人按合同约定确定并支付工程进度款。再次,是工程结算款。律师可合理提示施工企业按约定及时提交完整的竣工资料、竣工验收报告、竣工结算报告及完整的结算资料。

5工程签证与施工索赔

工程签证是工程结算或最终结算增减工程造价的凭据。律师将提醒贵公司,非贵公司原因导致的进度拖延、工程变更、发包人违约导致承包人增加的成本、费用的,尽量要求发包人签证。

低价中标,索赔赚钱,已成为建筑施工行业的普遍现象。律师将协助贵公司树立索赔观念,建立索赔机制,及时抓住索赔机会。

(三)建设工程质量管理法律服务
1施工阶段质量管理法律服务

 质量责任是施工企业在施工合同中的核心责任。律师将提醒贵公司按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定,对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验;隐蔽工程在隐蔽前,通知建设单位和建设工程质量监督机构;对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样,并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。

2竣工验收阶段

律师将提醒贵公司在工程完工后及时向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。协助参加建设单位组织的竣工验收。

(四)建设工程造价法律服务
建设工程在施工阶段的各环节各工序过程中经常涉及工程造价的变化。即施工图的变更会导致造价的增加或减少;施工方案、施工方法、施工工艺的变化导致工程造价的变化;建筑材料、设备、设施的变化或市场行情的涨、跌引发工程造价的变化;施工质量、工期也会引起造价的变化。律师根据施工现场实际情况,依法为施工企业适时提供提示审查的法律服务。
(五)分包合同、转包合同管理法律服务

绝大多数工程项目都会涉及到工程分包。国家为了保证工程质量,防止无序分包,将分包划分为专业分包和劳务分包两类,并且无论是专业分包还是劳务分包,都规定了强制性的资质要求。律师将重点审查分包单位的资质、资信状况,审查是否存在转包、违法分包及不规范分包、出借资质的情形;审查分包合同条款是否完备,工期、质量是否有保证,避免由于分包单位的原因而承担连带责任。

(六)材料、设备采购和租赁合同管理法律服务

无论是施工总承包还是专业承包,多数情况下,都是由施工企业采购材料、设备。律师将着重审查材料、设备供应商是否具有生产、销售(包括大型设备的安装、调试)相应产品的主体资格,其产品是否符合专用条款约定的条件,是否符合设计要求及强制性标准,供货是否有保障,能否提供产品合格证明,对产品的隐蔽缺陷能否提供担保等。

(七)劳动用工管理法律服务
1为贵公司及工程项目部提供劳资法律培训

提供最新《劳动合同法》、《劳动争议仲裁调解法》、《江苏省企业民主管理条例》、及最高人民法院司法解释理解与适用法律讲座。

2为贵公司及工程项目部提供劳资用工法律风险防范方案

律师定期了解建筑施工企业及工程项目部劳动合同订立、履行情况,帮助规范其用工行为,使企业避免因解除劳动合同程序不合法或解除劳动合同条件不合法引起的风险;指导劳资工作人员提高收集证据技巧,指导运用规章制度进行科学管理,避免、减少处理违纪员工而发生劳动争议应当承担的举证风险。

3为贵公司修改劳动合同文本,提供劳动人事制度管理和员工手册编制修改法律服务。
4为贵公司及工程项目部处时处理和协调工伤、劳务、劳动纠纷等。
(八)联营体管理法律服务
1强化联营体的事前风险控制

通过全面系统的了解联营体的基本情况,有利于贵公司做到心中有数。强化对联营体的基本经营资料、近三年的资信情况的审查。

2协助完善联营协议

可采用内部承包等变通方式实现联营目的。可将联营项目经理在联营期内聘为贵公司员工。由项目经理组织、派谴项目的具体管理人员。联营协议设置履约担保条款。

3协助完善联营制度、管理联营证章

律师协助建立完善的、操作性强的管理制度,规范联营体借用营业执照、资质证书副本,明确联营体使用公章、合同章、财务专用章的管理、审批权限,做到一章一请示,一章一登记。

4协助完善联营体资金管控,防止挪用资金

在联营合同应明确所有工程款必须汇入贵公司指定银行帐户,否则视为发包方没有支付工程款。同时,加强联营体对外施工材料、工程分包、劳务分包款项的支付,防止挪用资金。

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