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建筑工程纠纷

建筑工程款纠纷的常见类型有:

01

发包方拖欠工程款违约纠纷

02

关于总包、分包问题引起的工程款纠纷

03

竣工结算报告争议引发的工程款

04

工程款拖欠与工程质量

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建设工程价款的优先受偿权,基于发包人对建设工程合同的违约行为而产生的债务,也就是依合同约定发包人应履行的付款义务。在认定优先受偿的建设工程价款的范围时,应以建设工程合同所约定的内容,依照工程造价为基础。

  • 01

    建设工程质量如何认定?

  • 02

    建设工程价款优先受偿权与购房人权益的保护相冲突时如何处理

  • 03

    建筑工程优先受偿权

  • 04

    建设工程价款优先受偿权与其他债权、抵押权等发生冲突发生竞合时,该如何处理?

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工程质量争议往往与工程价款支付联系在一起,施工承包人交付符合质量要求的建设工程是获取工程款之前提,解决工程质量纠纷自然也是解决工程款纠纷之前提。

01 工程质量缺陷的认定

02 质量缺陷责任分担

03 损害赔偿的诉讼时效

04 质量缺陷请求减少工程价款的诉讼

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实际施工人是指:无效建设工程施工合同的承包人,即违法的专业工程分包和劳务作业分包合同的承包人、转承包人、借用资质的施工人(挂靠施工人);建设工程经数次转包的,实际施工人应当是最终实际投入资金、材料和劳力进行工程施工的法人、非法人企业、个人合伙、包工头等民事主体。

  • 01

    该条规定旨在保护农民工权益,主要针对违法的劳务分包工程,而不包括专业技术分包工程,且实际施工人应当全面履行而非部分履行发承包人之间的施工内容。

  • 02

    该条规定并未赋予实际施工人享有请求发包人停止向承包人支付工程款的权利。

  • 03

    承包人基于无效合同享有的工程价款为特殊法定债务,与一般借款债务性质不同,发包人不得以借款之债抵销工程欠款。发包人明知工程款属于实际施工人仍单方通知抵销的,属于损害第三人即实际施工人利益的情形。

  • 04

    实际施工人起诉发包人,应提供证据证明发包人可能欠付工程款,或者其合同相对方有破产、下落不明、法人主体资格灭失等严重影响实际施工人权利实现的情形。

  • 05

    实际施工人首先应当举证证明其实际施工人地位,即其与承包人之间存在违法分包、非法转包或者挂靠等情形,其次实际施工人应证明其对案涉工程价款享有排他性的权利。

  • 06

    实际施工人向发包人主张权利,不等于代位权诉讼,不能简单地理解为是对承包人权利的承继,也不应受承包人与发包人之间仲裁条款的约束。

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建设工程结算纠纷最常见的成因从建设工程结算纠纷的法院判决或仲裁裁决中比较容易发现,在这些建设工程结算纠纷的司法文书中,其成因表现为争议“案由”。

  • 01 工程量之争
  • 02 计费系数之争
  • 03 大型机械租赁费用的计费之争
  • 04 赶工奖之争
  • 05 竣工决算时间之争
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具有投资大、周期长、运作繁等特点,履行过程中必然出现合同未定事宜或合同变更事项,需要通过签证予以补充或确认。同时,对于出现非己方原因或者非双方可预见事件所造成的损失,一方通过索赔来维护自身权利。可见,签证与索赔是合同履行中的常规行为,是顺利履行合同和实现预期利益的重要手段和法律武器。

01 认识充分,手段灵活

02 充分利用《施工合同司法解释》19条。

03 充分利用“逾期视为认可”条款。

04 索赔及时、证据充分。

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工程建设过程中,发包人应当按照合同约定履行自己的义务,为承包人的建设工作提供必要条件,保证工程建设顺利进行。如果因发包人的原因致使工程建设无法按照约定的进度进行,承包人可以停建或者缓建并要求发包人承担停工、窝工损失。那么停工、窝工的损失应当如何认定?

1优先受偿权的受偿范围只限于报酬、材料款等实际支出的费用,不包括停工违约金(该条有争议)如工程款数额尚未确定时即已认定承包人超过了优先受偿权的行使期限,显然与优先保障承包人基本利益(即工程款)这一立法目的相悖,故此情形下可以起诉之日计算行使优先权的期限,认定承包人享有优先受偿权

2(索赔程序):合同就索赔程序有明确约定的,承包人应按照约定程序提出窝工索赔;

3(停工时间):因发包人原因致使工程停工,当事人对停工时间未作约定或未达成协议的,承包人不应盲目等待而放任停工状态的持续以及停工损失的扩大。对于计算由此导致的停工损失所依据的停工时间的确定,也不能简单地以停工状态的自然持续时间为准,而是应根据案件事实综合确定一定的合理期间作为停工时间

4(索赔依据):虽然《合同法》二百八十三条、二百八十四条规定了承包人主张窝工损失的法律依据,但该规定并非强制性规定,双方在合同中明确约定承包人放弃窝工索赔的,承包人不能依据上述条款另行主张窝工损失赔偿

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在施工合同中,发包人和承包人通常会约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式予以确认,但实践中经常出现承包人提出工期顺延申请后,发包人或者监理人并未及时给予确认,这使得承包人实际处于比较被动的地位;同时,由于某种原因承包人未能在约定期限内提出工期顺延申请,那么承包人是否当然丧失申请工期顺延的权利?

  • 一、发包人或者监理人未予以确认时,承包人如何举证证明工期顺延?

    建设工程工期争议是当前司法实践中一类新的重大争议,承包人常以工期延误要求发包人赔偿损失,发包人常以逾期竣工向承包人主张违约责任等。一般而言,工期延误的原因,可能是由发包人引起的,也可能是由于承包人引起的,还可能是第三人或者不可抗力原因造成的。如果是承包人原因造成的工期延误,工期通常不能顺延;如果是发包人原因或者非因承包人原因造成的工期延误,工期可以顺延。
  • 二、承包人未在约定期限内提出工期顺延申请的处理规则

    《建设工程施工合同(示范文本)(GF-2017-0201)》第19.1条第(1)项规定,承包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的,丧失要求追加付款和(或)延长工期的权利。因此,在通常情况下,承包人在约定期限内不申请工期顺延的,依据诚实信用原则,发包人有理由相信承包人放弃申请的权利,应当按照约定处理,承包人丧失要求顺延工期的权利。
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提出索赔的依据主要有以下几方面:

01 招标文件、 施工合同文本及附件 、补充协议、施工现场的各类签认记录,经认可的施工进度计划书,工程图纸及技术规范等。

02 双方往来的信件及各种会议,会谈纪要。

03 施工进度计划和实际施工进度记录、施工现场的有关文件(施工记录 备忘录 施工月报 施工日志等)及工程照片。

04 气象资料 、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告、工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明。

05 国家有关法律法令政策性文件。

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